OPORTUNIDADE COMERCIAL NA AVENIDA PARANAGUÁ

Imóvel com alto potencial de valorização e desenvolvimento

Imóvel Comercial com 360,00 m² de área total, para venda. Flamingo, Matinhos (PR)

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento comercial em uma das avenidas mais estratégicas de Matinhos a Avenida Paranaguá, no Balneário Flamingo. Local em plena valorização com obras de duplicação da via, aumentando ainda mais o fluxo de veículos e pedestres e consolidando a região como um novo polo de crescimento urbano e comercial.

Destaques do Imóvel:
- Endereço: Av. Paranaguá, nº 633 - Balneário Flamingo, Matinhos - PR
- Terreno: 360 m² (15 x 24)
- Área construída: 360 m²
- Infraestrutura atual para churrascaria, com salão de pé-direito alto
- Ideal para reforma e personalização para diversos fins comerciais

Perfil e Potencial Comercial:
* Localização estratégica com grande fluxo e alta visibilidade
* Região propícia para instalação de:
* Restaurantes
* Lanchonetes
* Farmácias
* Clínicas
* Pousadas / Hotéis
* Mercados
* Franquias e muito mais

Zoneamento Atual ZR2 (Zona Residencial 2)
Potencial construtivo atual: até 756 m²
* Sem aquisição: 540 m²
* Com aquisição: 756 m²

Altura máxima: até 4 pavimentos

Taxa de ocupação: 50%

VGV Estimado: R$ 8.316.000,00
(R$ 11.000,00 o m² construído)

- Potencial Futuro com Revisão do Plano Diretor (ZR1):
Potencial construtivo expandido: até 2.808 m²
* Sem aquisição: 2.160 m²
* Com aquisição: 2.808 m²

Altura máxima: até 10 pavimentos

Taxa de ocupação: 50%

VGV Estimado: R$ 30.888.000,00
(R$ 11.000,00 o m² construído)
- Excelente para empreendimentos verticais residenciais ou comerciais.

- Valor do Investimento:
R$ 1.900.000,00
(Apenas R$ 5.377,77/m² ( valor muito abaixo do potencial de retorno!)

Resumo do Oportunidade:
- Imóvel comercial em avenida em expansão- Potencial construtivo imediato e futuro
- Excelente para investidores, incorporadoras e empreendedores visionários
- Região em constante valorização e desenvolvimento urbano
- Oportunidade única de adquirir um ponto estratégico por valor competitivo

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Transforme este terreno em um marco de sucesso no litoral do Paraná.